Dự báo “nóng”: tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái Quốc mạnh tay giải cứu bất động sản
(NLĐO) - tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái Quốc đang tập tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái thực hiện chương trình kích cầu bất động sản với chủ trương trên hết: “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”.
Giá nhà tại tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái gần như đi ngang trong hơn một năm nay. Thị trườngBẬT ĐỘNG SẢN | Tin tuc CẬP NHẬT , batkhá ảm đạm. Hàng loạt biện pháp hỗ trợ người dân mua nhà được chính quyền tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái ương và địa phương triển khai như: giảm lãi suất cho người mua nhà lần đầu, không ràng buộc điều kiện hộ khẩu...
Khách hàng xem các mô hình căn hộ ở TP Hoài An, tỉnh Giang Tô - tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái. Ảnh: China Daily
Giảm lãi suất sau hơn 7 năm
Từ đầu tháng 10-2022, tại tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái, lãi suất thời hạn dưới 5 năm cho vay mua căn nhà đầu tiên là 2,6%; trên 5 năm là 3,1%. Với người mua căn nhà thứ 2, lãi suất cho vay thời hạn trên và dưới 5 năm giữ nguyên ở mức lần lượt 3,025% và 3,575%. Đây là lần đầu tiên sau hơn 7 năm, ngân hàng nước này cắt giảm lãi suất cho vay Quỹ tích lũy nhà ở cá nhân.
Ưu đãi dự án đã bán nhưng chưa hoàn thiện
Ngân hàng Trung ương tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái từ cuối tháng 9-2022 thông báo giảm 0,15 điểm phần trăm lãi suất cho các khoản vay Quỹ hỗ trợ nhà ở đối với người mua nhà lần đầu từ ngày 1-10, cho thấy sự cấp bách trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản.
Động thái này diễn ra sau chính sách hoàn thuế của Bộ Tài chính và việc Ngân hàng Trung ương tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái nới lỏng mức sàn lãi suất thế chấp đối với một số trường hợp mua nhà lần đầu.
Chuyên gia Yan Yuejin, Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái E-house (TP Thượng Hải), nhận định các động thái hỗ trợ chính sách trên nhằm ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy thị trường nhà ở trong quý IV/2022 một cách đáng kể.
Business Standard nhìn nhận chương trình tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái vay đặc biệt 200 tỉ nhân dân tệ (khoảng 29,3 tỉ USD) để bảo đảm các dự án nhà ở bị đình trệ sớm được hoàn thành và bàn giao sẽ trở thành cam kết tài chính lớn nhất từ trước đến nay của chính quyền nhằm ngăn chặn một cuộc khủng hoảng bất động sản vốn đang làm trầm trọng sự suy thoái của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.
Ngân hàng Trung ương tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái và Bộ Tài chính sẽ chuyển tiền qua các ngân hàng chính sách, như Ngân hàng Phát triển tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái và Ngân hàng Phát triển Nông nghiệp tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái. Các khoản vay đặc biệt sẽ chỉ được áp dụng cho những căn nhà đã được bán nhưng vẫn chưa hoàn thiện.
Xuân Mai
Theo thông tư của Ngân hàng Trung ương tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái và Ủy ban Điều tiết Bảo hiểm ngân hàng, chính quyền các tỉnh, thành phố đủ điều kiện có thể tự quyết định giảm hoặc bỏ mức lãi suất cũ cho vay mua nhà lần đầu. Ngân hàng và khách hàng có thể thương lượng để xác định lãi suất cụ thể.
Theo ông Bàng Minh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Ngân hàng Liên minh Trọng Lượng, việc giảm lãi suất tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái vay Quỹ tích lũy nhà ở cá nhân phù hợp với xu hướng giảm lãi suất tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái vay thế chấp kỳ hạn 5 năm của các ngân hàng thương mại (hiện giảm từ 4,6% xuống 4,4%). Chính sách này cũng khuyến khích người dân chuyển từ vay thương mại sang vay của Quỹ tích lũy nhà ở cá nhân.
Chuyên gia bất động sản Trương Đại Vỹ - Công ty Bất động sản tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái Nguyên - cho rằng các chính sách tín dụng nên thực hiện đồng bộ với chính sách đất đai, thuế để người dân mua được nhà. Từ đó, các dự án bất động sản cũng được giải cứu.
Sau khi chính sách giảm lãi suất, kích cầu bất động sản được đưa ra, các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến đang chờ động thái cụ thể từ ngành chức năng địa phương để giảm lãi suất như quy định.
Các tòa nhà chung cư chưa hoàn thành nằm trong khu dân cư ở TP Quế Lâm - tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái hôm 17-9. Ảnh: Reuters
Cứu ngành bất động sản
Ngành bất động sản gồm xây dựng, bán hàng và các dịch vụ liên quan đóng góp khoảng 20% GDP tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái. Khoảng hơn 2/3 số của cải của tầng lớp trung lưu gắn liền với địa ốc. Vì thế, các cơ quan chức năng lo lắng khủng hoảng liên quan đến lĩnh vực này sẽ tạo ra hậu quả dây chuyền rất lớn. Chẳng hạn, việc doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận vốn để triển khai các công trình cách đây vài tháng đã khiến người dân hơn 50 thành phố không trả số tiềnhơn 2.000 tỉ nhân dân tệ (gần 300 tỉ USD) vay ngân hàng.
Với nguồn vốn vay ưu đãi hơn 200 tỉ nhân dân tệ (hơn 29 tỉ USD) từ Ngân hàng Trung ương tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái, các tỉnh, thành phố đang đứng ra xét duyệt những dự án bất động sản gần hoàn thành, doanh nghiệp uy tín để cho vay hoàn thiện dự án, sớm bàn giao cho người mua. Lãi suất cho vay 2 năm đầu là 2,8%, năm thứ 3 là 3,2%. Ngân hàng sẽ tài trợ lãi suất 1%/năm. Sau 3 năm, nếu khách hàng không hoàn trả sẽ bị phạt lãi suất 6,4%/năm.
Theo các chuyên gia, cuộc khủng hoảng thiếu tiền đầu tư tiếp khiến 5% số dự án bất động sản tại tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái bị đình trệ.
Tòa nhà được xây dựng tại TP Thượng Hải - tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái hồi tháng 7-2022. Ảnh: REUTERS
Mua dự án làm nhà tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái thuê, tái định cư
Nhằm hỗ trợ thị trường, nhiều địa phương đang mua các dự án bán chậm để làm quỹ nhà tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái thuê hay phục vụ tái định cư tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái các dự án. Trong đó, TP Tô Châu, tỉnh Giang Tô lên kế hoạch mua 10.000 căn hộ. TP Tế Nam, tỉnh Sơn Đông mua 3.000 căn hộ để tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái thuê.
Tại tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái, các thành phố thường có quỹ nhà cho thuê khá lớn để thực hiện các chính sách thu hút nhân tài, chính sách xã hội cho người nghèo. TP Thông Hoa, tỉnh Cát Lâm mua dự án để tái định cư nhà "ổ chuột". TP Hồ Châu, tỉnh Chiết Giang đề nghị các tập đoàn lớn của nhà nước mua dự án nhà của những đơn vị bất động sản khó khăn. Có thể thấy, các địa phương rất nỗ lực trong việc giúp thị trường bất động sản bớt khó trong bối cảnh nhiều tháng liền, số dự án mới giảm mạnh nhất trong 10 năm nay.
Các tòa chung cư ở thủ đô Bắc Kinh - tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái hồi tháng 9-2022. Ảnh: EPA-EFE
Tại các thành phố lớn trực thuộc tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái ương có giá nhà đắt đỏ như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, căn hộ chung cư 120 m2 có giá 1,5-2 triệu USD với thời hạn sở hữu 70 năm. Tại những thành phố cấp 2, cấp 3, giá nhà thấp hơn rất nhiều, khoảng 70-100 triệu nhân dân tệ/m2.
Với lãi suất thấp, bỏ quy định hộ khẩu, điều kiện mua nhà của người dân cũng dễ dàng hơn từ khi tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái thực hiện chủ trương "nhà là để ở, không phải để đầu cơ". Theo đó, người dân mua căn nhà đầu tiên được ưu đãi lãi suất nhưng mua căn nhà thứ 2, thứ 3 sẽ bị ràng buộc lãi suất cao. Ở những thành phố có giá nhà quá đắt đỏ, phần lớn các công ty có chế độ phụ cấp tiền thuê nhà.
Cần thời gian phục hồi
Hiện có 23/70 thành phố lớn nhất của tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái đủ điều kiện áp dụng biện pháp giảm lãi suất vay thế chấp - theo ước tính dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê quốc gia tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái.
Theo tờ Securities Times (tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái), người mua nhà tỏ ra thận trọng hơn dù hơn 200 thành phố đã thực hiện các biện pháp khác nhau để kích cầu - như trợ cấp, giảm giá mua theo nhóm, cho phép trả trước ít hơn và giảm lãi suất thế chấp. Gói chính sách bất động sản mới nhất được công bố trước kỳ nghỉ lễ kéo dài một tuần vào tháng 10-2022 vẫn chưa thể thúc đẩy doanh số bán nhà. Số liệu của China Index Holdings cho thấy hoạt động giao dịch bất động sản trong tuần thường được đánh giá là sôi động trong năm tại 20 thành phố lớn đã giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hãng tin Reuters dẫn nhận định của các nhà phân tích tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái rằng những biện pháp kích cầu có thể giúp giảm lượng nhà ở tồn đọng nhưng việc thúc đẩy thị trường bất động sản sẽ đòi hỏi niềm tin của người mua nhà về lâu dài.
Ông Yang Kan, chuyên gia phân tích tại Công ty Ping An Securities (tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái), kỳ vọng doanh số bán nhà trong quý IV/2022 dần tăng song cũng cho rằng sẽ mất một khoảng thời gian để những người mua nhà khôi phục lòng tin.
Những thành phố được ghi nhận có giá nhà ở mới giảm trong 3 tháng liền, tính đến tháng 8-2022, là Vũ Hán (tỉnh Hồ Bắc), Cáp Nhĩ (tỉnh Hắc Long Giang), Côn Minh (tỉnh Vân Nam) và Thiên Tân. Ông Feng Lin, chuyên gia phân tích tại hãng xếp hạng tín dụng Golden Credit Rating International (tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái), cho rằng biện pháp kích cầu có thể được áp dụng cho nhiều thành phố hơn hoặc có thể được áp dụng với cả những người mua nhà lần thứ 2 để doanh số bán nhà có thể được cải thiện vào cuối năm nay.
Giám đốc Viện Nghiên cứu và Phát triển tỷ lệ bóng đá kèo nhà cái E-house Yan Yuejin nhấn mạnh thúc đẩy nhu cầu là ưu tiên hàng đầu trong việc ổn định thị trường bất động sản bởi việc chi tiêu cho nhà ở suy yếu sẽ có tác động tiêu cực đến một loạt công trình trọng điểm.
Bà Chen Wenjing, Giám đốc nghiên cứu tại Tổ chức Nghiên cứu bất động sản China Index Academy, dự báo chính quyền các địa phương sẽ tuân thủ nguyên tắc "nhà là để ở, không phải để đầu cơ" nhằm bảo đảm sự phát triển lành mạnh và ổn định của thị trường.
Xuân Mai