tỷ lệ kèo nhà cái 88?

Nguyễn Thanh Lam(quận 10, TP HCM) hỏi:Hai vợ chồng tôi có đứng tên một căn nhà. Chồng tôi đã mất, cha mẹ chồng cũng đã mất từ lâu. Cách đây 6 tháng, tôi có làm thủ tục tặng căn nhà tỷ lệ kèo nhà cái 88 con trai tôi (vợ chồng tôi chỉ có 1 con) và đã sang tên. Nay tôi muốn lấy lại để chia một phần căn nhà tỷ lệ kèo nhà cái 88 cháu nội (con ruột của con trai tôi) có được không?

- Luật sư Ngô Thanh Sơn,Văn phòng Luật sư Công Quyền (TP HCM), trả lời:Điều 457 Bộ Luật Dân sự quy định: Hợp đồng tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu tỷ lệ kèo nhà cái 88 bên được tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 đồng ý nhận. Điều 459 Bộ Luật Dân sự cũng quy định: Tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Hợp đồng tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, nếu việc tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 không kèm theo điều kiện gì thì trong trường hợp này, tài sản là căn nhà đã được sang tên tỷ lệ kèo nhà cái 88 con trai bà, có nghĩa là việc tỷ lệ kèo nhà cái 88 tặng đã được thực hiện đúng theo quy định và đã hoàn tất. Căn nhà đã được chuyển giao quyền sở hữu tỷ lệ kèo nhà cái 88 con bà thì tài sản đã thuộc quyền sở hữu của con bà. Vì vậy, chỉ có con trai bà mới có quyền định đoạt căn nhà này mà thôi. Người tỷ lệ kèo nhà cái 88 tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 không thể đòi lại hoặc buộc người được tỷ lệ kèo nhà cái 88 tặng phải chia tài sản tỷ lệ kèo nhà cái 88 người khác.

Bà chỉ có thể đòi lại căn nhà nếu trong hợp đồng tỷ lệ kèo nhà cái 88 tặng có kèm theo điều kiện nào đó nhưng bên được tỷ lệ kèo nhà cái 88 tặng không thực hiện nghĩa vụ đó. Điều 462 Bộ Luật Dân sự có quy định về tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 tài sản có điều kiện như sau: Bên tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 có thể yêu cầu bên được tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88. Điều kiện tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 không được trái pháp luật, đạo đức xã hội… Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 mà bên được tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 không thực hiện thì bên tặng tỷ lệ kèo nhà cái 88 có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.